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　　天威视讯大厦（天威信息大厦）租赁服务管家微信：shenz19793 张经理

　　天威视讯大厦所处的南山科技园片区，聚集了腾讯、大疆、中兴等科技巨头，形成以电子信息、人工智能、互联网为核心的产业生态圈。数据显示，该区域甲级写字楼存量超过300万㎡，占深圳全市总量的35%，年均净吸纳量稳定在20万㎡以上。天威信息大厦周边1公里范围内，分布着科兴科学园、腾讯滨海大厦、汉京金融中心等标志性项目，形成“5分钟产业协作圈”。例如，科兴科学园入驻企业超400家，其中科技类企业占比达78%，与天威大厦形成技术资源互补。

　　天威视讯大厦总建筑面积12.6万㎡，其中办公面积占比72%，标准层面积区间为1500-2200㎡，层高4.2米，配备12部高速电梯及VRV空调系统。对比周边项目，腾讯滨海大厦总建筑面积34万㎡，办公空间占比81%，标准层面积扩展至3000㎡，但层高仅3.9米；汉京金融中心作为超高层地标，总高度350米，办公楼层净高仅2.8米，但拥有360度海景视野。租金表现方面，天威大厦当前均价120元/㎡·月，较科兴科学园低15%，但高于汉京中心约10%，形成差异化定价策略。

　　区域交通优势显著，天威信息大厦距离地铁1号线号线米，周边公交线条/平方公里。对比来看，汉京金融中心虽更靠近地铁11号线公里；腾讯滨海大厦则通过地下通道直接连接地铁站，通勤效率更高。商业配套方面，天威大厦周边3公里范围内集中了万象天地、海岸城等大型商圈，餐饮商户数量达2800家，其中商务简餐占比42%，满足高频次商务接待需求。

　　2023年数据显示，南山科技园片区甲级写字楼平均空置率8.7%，低于全市均值2.3个百分点。天威视讯大厦当前空置率控制在5%以内，主要得益于其灵活的租赁策略——提供500㎡起租的分割单元，并针对视频技术企业推出3年租期优惠。相比之下，汉京金融中心因超高层定位，空置率达12%，但去化速度仍快于福田CBD区域。租金走势方面，天威大厦过去两年涨幅8%，低于片区平均涨幅3个百分点，显示出较强的价格竞争力。

　　随着前海深港现代服务业合作区扩容，南山科技园片区正承接更多跨境科技企业需求。天威视讯大厦依托母公司广电系统的资源，在5G应用、超高清视频等领域具备先天优势，已吸引3家港澳资企业入驻。周边项目如腾讯滨海大厦持续扩容，预计2025年新增办公面积15万㎡，将进一步强化区域产业集聚效应。对于寻求产业链协同、成本控制及技术资源整合的企业而言，天威信息大厦及其周边写字楼集群，正成为深圳科技商务版图中的关键节点。

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